Si ya inviertes en inmuebles a través de plataformas, seguro que te has cruzado con el término préstamo bridge. Es una de las operaciones más habituales del sector y conviene entender bien qué es, por qué ofrece la rentabilidad que ofrece y qué revisar antes de participar en uno.
Qué es un préstamo bridge
Un bridge o préstamo puente es un préstamo a corto plazo pensado para cubrir un hueco temporal de financiación. Quien lo pide lo necesita durante un periodo concreto y ya tiene prevista la vía para devolverlo: la venta de un inmueble, una hipoteca bancaria definitiva o la entrada de otro inversor.
Sus rasgos principales son:
- Plazos cortos: normalmente entre 6 y 24 meses.
- Rentabilidad fija: suele moverse entre el 8 % y el 12 % anual.
- Garantía: en la mayoría de los casos, una hipoteca sobre el inmueble.
- Rapidez: se concede en semanas, mucho más rápido que un préstamo bancario.
Para qué se usa un préstamo bridge
- Comprar un inmueble antes de haber vendido otro.
- Terminar una obra o reforma mientras se tramita la hipoteca definitiva.
- Cerrar una compra rápida, como una subasta, antes de conseguir financiación más barata.
- Aguantar hasta la venta de las viviendas de una promoción.
Un ejemplo de préstamo bridge
Un promotor compra en subasta un edificio por 800.000 € y necesita el dinero en 30 días, antes de que el banco le apruebe la hipoteca. Pide un bridge de 500.000 € a 12 meses al 10 % anual, con garantía hipotecaria sobre el edificio tasado en 1.000.000 €, es decir, con un LTV del 50 %. Cuando el banco le concede la financiación definitiva, devuelve el bridge con sus intereses. Quien ha prestado 1.000 € recibe unos 1.100 € al cabo del año, antes de impuestos.
Es un ejemplo ilustrativo: cada operación tiene sus propias condiciones.
Dónde encaja el bridge dentro del crowdlending inmobiliario
El bridge es una de las modalidades del crowdlending inmobiliario, en el que prestas dinero a un proyecto a cambio de un interés pactado. Se diferencia del crowdfunding de capital, en el que no prestas sino que entras como socia o socio del proyecto y tu rentabilidad depende de cómo salga la operación.
| Préstamo bridge | Crowdfunding de capital | |
|---|---|---|
| Qué haces | Prestas | Entras como socia o socio |
| Plazo habitual | 6 a 24 meses | Variable, según el proyecto |
| Rentabilidad | Fija | Variable |
| Garantía | Hipotecaria, normalmente | Sin garantía hipotecaria |
Puedes ver las plataformas con las que colaboramos en nuestra página de plataformas de crowdlending.
Qué revisar antes de invertir en un bridge
- El LTV: el porcentaje que representa el préstamo sobre el valor del inmueble. Cuanto más bajo, más margen de seguridad.
- El rango de la hipoteca: una hipoteca en primer rango te coloca delante de otros acreedores si hay que ejecutarla.
- La tasación: mejor si es independiente y reciente.
- El plan de salida: cómo y con qué dinero piensa devolver el préstamo quien lo pide.
- La plataforma y el promotor: que la plataforma esté autorizada por la CNMV y que el promotor tenga historial.
Riesgos del préstamo bridge
- Retrasos en la devolución si la venta o la hipoteca definitiva se retrasan.
- Impagos, que obligan a ejecutar la garantía, un proceso que puede alargarse años.
- Falta de liquidez: tu dinero queda comprometido hasta el vencimiento.
Repartir la inversión entre varios préstamos ayuda a que un retraso no pese en toda tu cartera.
Preguntas frecuentes sobre el préstamo bridge
¿Por qué un préstamo bridge paga más intereses que un depósito?
Porque asumes más riesgo y el prestatario paga por la rapidez y la flexibilidad de la financiación.
¿Qué pasa si el préstamo bridge no se devuelve?
La plataforma puede ejecutar la garantía hipotecaria para recuperar el capital, aunque el proceso puede tardar y no siempre se recupera todo.
¿Qué plazo tiene un préstamo bridge?
Normalmente entre 6 y 24 meses.
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Este artículo tiene carácter informativo y no constituye una recomendación de inversión. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida del capital. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
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