Contenido informativo. No es una recomendación de inversión ni asesoramiento fiscal o legal. Antes de tomar cualquier decisión, infórmate con especialistas en fiscalidad, derecho inmobiliario y extranjería.
Cada vez más Inversoras nos preguntan cómo invertir en inmuebles en el extranjero: para diversificar, para pasar temporadas en el extranjero o para obtener la residencia. Es una decisión ilusionante que merece buena información y tiempo. Antes de mirar ningún proyecto de inversión, conviene tener claro qué cambia cuando el inmueble está lejos de casa.
Por qué cada vez más personas invierten en inmuebles en el extranjero
- Diversificar. No depender de un solo mercado inmobiliario ni de una sola moneda.
- Mercados con otro ritmo. Algunos países crecen más deprisa, aunque más crecimiento suele ir de la mano de más riesgo.
- Un plan de vida. Pasar parte del año en otro país o tener allí una segunda residencia.
Cada motivo tiene su contrapartida. Conocerla antes de decidir te ahorra sorpresas y te permite comparar con más información.
Qué cambia al comprar un inmueble en otro país
Las reglas que das por sabidas en casa pueden ser muy distintas en el extranjero. Estos son los puntos que más varían de un país a otro:
Propiedad
En algunos países una persona extranjera no puede ser propietaria del suelo y solo accede a un derecho de uso durante un número de años.
Fiscalidad
Las rentas y la venta pueden tributar en el país del inmueble y en el tuyo. Los convenios para evitar la doble imposición ayudan, pero no todos los países los tienen firmados entre sí.
Obligaciones informativas
Si eres residente fiscal en España, los inmuebles en el extranjero se declaran en el modelo 720 cuando su valor supera 50.000 €. Otros países tienen obligaciones parecidas.
Moneda
El tipo de cambio afecta a lo que cobras de alquiler y al valor del inmueble cuando lo vendes.
Gestión a distancia
Quién alquila, cobra, repara y te representa cuando no estás.
Liquidez
Vender un inmueble en el extranjero puede llevar mucho más tiempo que en tu país.
Seguridad jurídica
Dónde se registra tu propiedad, en qué idioma están los contratos y a qué tribunales acudirías.
Promotor
Su trayectoria, sus licencias y los proyectos que ya ha entregado.
Los destinos más buscados para invertir en inmuebles en el extranjero
Estos son algunos de los destinos por los que más se pregunta en español. Los citamos como referencia informativa, no como recomendación:
Estados Unidos: Florida y Miami
Uno de los destinos preferidos por quienes invierten desde Latinoamérica. Rentas en dólares, aunque conviene calcular antes los impuestos sobre la propiedad, los seguros y los gastos de comunidad.
España
Madrid y la costa atraen a muchas personas de Latinoamérica. Desde 2025 comprar una vivienda ya no da acceso a la llamada golden visa.
Portugal
Sigue siendo muy buscado, aunque desde 2023 la compra de inmuebles dejó de dar acceso a su golden visa.
Dubái
Muy popular por su fiscalidad y por su visado ligado a la compra de inmuebles a partir de un importe mínimo. Es un mercado con fuertes subidas y bajadas.
Paraguay
Ha ganado interés por su programa de residencia por inversión, que te contamos más abajo.
República Dominicana
Zonas turísticas como Punta Cana atraen a quien busca alquiler vacacional. Conviene revisar la gestión, la demanda fuera de temporada y la seguridad jurídica del proyecto.
Si te interesa Dubái, tienes más detalle en nuestro artículo sobre la inversión inmobiliaria en Dubái. Las condiciones de cada país cambian con frecuencia: confírmalas siempre con especialistas antes de decidir.
Residencia por inversión: el ejemplo de Paraguay
Algunos países facilitan la residencia a quien invierte un importe mínimo. Lo contamos como ejemplo informativo, no como recomendación de este país frente a otros.
Un ejemplo es Paraguay. La Resolución 0283/2026 del Ministerio de Industria y Comercio, conocida como Paraguay Investor Pass, regula la Constancia de Inversionista Extranjero, el documento que facilita el acceso a la residencia permanente. Estas son las modalidades:
Plan de negocio aprobado y al menos 5 empleos formales.
Plan de negocio aprobado e informes periódicos.
Inmuebles para generar rentas o revalorizarse. No vale la compra para uso personal o familiar.
Mantener la inversión al menos 2 años, con informe anual.
Cuatro matices importantes:
- Una casa para vivir no cuenta. En la modalidad inmobiliaria la compra para uso personal o familiar queda excluida: la inversión tiene que estar pensada para generar rentas o revalorizarse.
- No vale cualquier inmueble ni cualquier importe compartido. La inversión tiene que cumplir las condiciones del programa. Si piensas comprar con otra persona, consulta antes cómo se computa el importe para cada solicitante.
- La constancia y la residencia son dos trámites. La constancia de inversión es el primer paso; la residencia la tramita después la Dirección Nacional de Migraciones, con sus propios requisitos y plazos.
- Residencia no es residencia fiscal ni nacionalidad. Tener la residencia en Paraguay no cambia por sí solo dónde tributas: eso depende de las normas de tu país y de dónde pases la mayor parte del año.
Las condiciones de estos programas pueden cambiar: confírmalas siempre en el Ministerio de Industria y Comercio y en la Dirección Nacional de Migraciones de Paraguay y consulta tu caso con especialistas en extranjería antes de invertir. Fuentes: Ferrere e IMI Daily.
Ocho preguntas antes de invertir en un inmueble en el extranjero
Si un proyecto de inversión en el extranjero te llama la atención, estas preguntas te ayudan a ordenar la información y a comparar:
- ¿Quién promueve el proyecto y qué ha entregado antes?
- ¿Puedo ser propietaria como extranjera o accedo solo a un derecho de uso?
- ¿Dónde se registra mi propiedad y quién custodia el dinero?
- ¿Qué licencias tiene el proyecto y en qué fase está la obra?
- ¿Cómo tributa en ese país y en el mío?
- ¿Cómo y en cuánto tiempo podría vender?
- ¿Qué pasa si el proyecto se retrasa o no se termina?
- ¿Quién me asesora de forma independiente, sin cobrar del promotor?
¿No sabes a quién acudir? Escríbenos a info@inversoras.club y te derivamos a especialistas independientes en fiscalidad, derecho inmobiliario o extranjería que puedan estudiar tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar en España un inmueble que compro en otro país?
Si eres residente fiscal en España, sí: las rentas del inmueble se incluyen en tu declaración de la renta y, si el valor de tus inmuebles en el extranjero supera 50.000 €, también hay que presentar el modelo 720. Conviene revisarlo con una asesoría fiscal.
¿Cuánto dinero hace falta para invertir en inmuebles en el extranjero?
Depende del país y de la fórmula. Comprar un inmueble completo suele exigir un capital alto y los programas de residencia por inversión piden importes mínimos elevados, como los 200.000 USD de la modalidad inmobiliaria en Paraguay. Hay otras formas de participar en el sector inmobiliario con importes más pequeños, como el crowdlending inmobiliario, cada una con sus propios riesgos.
¿Qué países dan la residencia por comprar una vivienda?
Algunos países tienen programas de residencia por inversión, pero varios los han eliminado o endurecido, como España y Portugal. Otros, como Paraguay, mantienen una modalidad inmobiliaria con condiciones concretas. En muchos países comprar una vivienda no da ningún derecho de residencia, así que confirma siempre la normativa vigente con especialistas en extranjería.
¿Puede una persona extranjera comprar una vivienda en España?
Sí. Con carácter general no hay restricciones por nacionalidad, aunque hace falta obtener el NIE y declarar en España las rentas que genere el inmueble.
¿Necesito un número fiscal o una cuenta bancaria en el país?
En la mayoría de países sí: por ejemplo, el NIE en España, el NIF en Portugal o un número fiscal en Estados Unidos para declarar las rentas. También suele hacer falta una cuenta bancaria local para pagar impuestos y gastos.
¿Si obtengo la residencia en otro país dejo de tributar en el mío?
No necesariamente. La residencia fiscal se decide por las normas de cada país, por ejemplo por los días que pasas en él o por dónde están tus intereses económicos.
¿Te interesa invertir en el extranjero?
En el Club de Inversoras hablamos de proyectos de inversión con información y en comunidad, junto a mujeres que invierten desde España, México, Argentina, Colombia o Estados Unidos. Regístrate gratis y, al crear tu cuenta, marca los tipos de inversión que te interesan, entre ellos la inversión inmobiliaria en el extranjero.
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Este contenido tiene un carácter exclusivamente educativo e informativo. No somos asesoras financieras. Nada de lo aquí compartido debe entenderse como recomendación de inversión. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida de capital. Solo debes invertir aquello que puedas permitirte perder. La información fiscal y legal es general y puede cambiar: antes de invertir, infórmate con especialistas independientes que estudien tu caso.
