El flex living es una forma de alquilar vivienda amueblada y con servicios por estancias de uno a doce meses, con un contrato flexible y todo incluido en una sola cuota mensual.
Para quien invierte, es una de las categorías del sector residencial que más crece en España: según la consultora JLL, el país pasará de unas 19.000 camas de flex living en 2025 a más de 38.000 en 2028.
En esta guía del Club de Inversoras te contamos qué es exactamente el flex living, en qué se diferencia del alquiler tradicional y del turístico, qué formas hay de invertir en él y qué conviene revisar antes de dar el paso.
Qué es el flex living
El flex living (vivienda flexible) es un modelo de alojamiento a medio camino entre el alquiler de larga duración y el alquiler turístico. Son estudios o apartamentos de una o dos habitaciones, completamente amueblados y equipados, que se alquilan por meses sin necesidad de firmar un contrato largo.
La mayoría están en edificios completos gestionados por un operador especializado, que se encarga de la comercialización, las entradas y salidas, la limpieza y el mantenimiento. El inquilino paga una cuota mensual que suele incluir suministros, wifi, limpieza periódica y el uso de zonas comunes como coworking, gimnasio o terraza.
Su público principal son profesionales desplazados por trabajo, nómadas digitales, estudiantes de posgrado, personas que están en plena mudanza o reforma y trabajadores internacionales que acaban de llegar a una ciudad.
Flex living, alquiler tradicional y alquiler turístico: diferencias
| Aspecto | Flex living | Alquiler tradicional | Alquiler turístico |
|---|---|---|---|
| Duración | De 1 a 12 meses | Varios años (prórroga obligatoria de 5 o 7 años) | Días o semanas |
| Mobiliario | Amueblado y equipado | Vacío o semiamueblado | Amueblado y equipado |
| Servicios | Suministros, wifi, limpieza y zonas comunes incluidos | A cargo del inquilino | Incluidos |
| Marco legal | Arrendamiento de temporada (LAU) | Arrendamiento de vivienda habitual (LAU) | Normativa turística autonómica |
| Gestión | Operador especializado | Propietario o agencia | Propietario o gestora |
| Ingresos | Cuota mensual con rotación media | Renta estable con poca rotación | Más altos por noche pero muy variables |
Frente al alquiler tradicional, el flex living permite revisar precios con más frecuencia y cobrar servicios dentro de la cuota. Frente al turístico, ofrece una ocupación más estable y menos rotación de huéspedes.
El mercado del flex living en España en cifras
Los datos más recientes de JLL (octubre de 2025) dibujan un sector en plena expansión:
- Stock actual: 19.089 camas operativas en España.
- Previsión: 38.716 camas en 2028, casi el doble.
- Inversión: unos 314 millones de euros en 2025 y cerca de 1.600 millones en los proyectos previstos hasta 2028.
- Dónde: Madrid concentra alrededor del 60 % del stock y más del 70 % de los proyectos en desarrollo, seguida de Barcelona, Valencia y Málaga.
- Rentabilidad prime: en torno al 5,25 % para los mejores activos.
La falta de vivienda en alquiler en las grandes ciudades y la movilidad laboral explican buena parte de esta demanda.
Formas de invertir en flex living
1. Comprar una vivienda y alquilarla por temporadas
Es la vía más directa: compras un piso, lo reformas y lo equipas para alquilarlo por meses. Requiere más capital y tiempo, o bien contratar una gestora que se ocupe del día a día a cambio de una comisión.
2. Comprar una unidad en un edificio gestionado
Algunos promotores venden estudios dentro de edificios diseñados para flex living, con un contrato de explotación firmado con un operador durante varios años. La unidad es tuya y el operador la gestiona a cambio de un porcentaje de los ingresos o de una renta fija. Es un esquema muy parecido al de invertir en habitaciones de hotel o condohoteles.
3. Participar a través de crowdfunding o crowdlending inmobiliario
Las plataformas de financiación participativa permiten entrar con importes pequeños en proyectos de promoción o reforma residencial. En el crowdfunding participas en el capital del proyecto y en el crowdlending inmobiliario prestas dinero a cambio de un interés pactado. Plataformas como Wecity o Tokenized Green publican proyectos inmobiliarios de forma periódica.
4. Fondos y socimis del sector residencial
Gran parte del flex living en España pertenece a fondos institucionales y socimis. Invertir en vehículos especializados en el sector residencial da una exposición indirecta, con más diversificación y liquidez que la compra de una vivienda.
Cómo analizar una inversión en flex living paso a paso
Define qué buscas
Ingresos mensuales, revalorización del inmueble o ambas cosas. Tu objetivo decide si te encaja más la compra directa, una unidad gestionada o una participación en una plataforma.
Estudia la ubicación
El flex living funciona en zonas con demanda de estancias medias: cerca de universidades, hospitales, parques empresariales, sedes de grandes empresas o nudos de transporte. Revisa también la normativa del ayuntamiento y de la comunidad autónoma.
Revisa el operador y el contrato de explotación
Pregunta por su experiencia, la ocupación de otros edificios que gestiona, la duración del contrato, cómo se reparten los ingresos, quién paga el mantenimiento y la reposición del mobiliario y qué pasa si quieres salir antes de tiempo.
Calcula la rentabilidad neta
Suma los gastos iniciales (compra, impuestos, notaría, reforma y mobiliario) y los recurrentes (comunidad, IBI, seguros, suministros, limpieza, comisión del operador y meses sin inquilino). La rentabilidad neta es lo que queda al restar los gastos anuales a los ingresos anuales, dividido entre la inversión total.
Un ejemplo ilustrativo: con una inversión total de 180.000 €, unos ingresos de 14.400 € al año y 5.400 € de gastos, el beneficio neto es de 9.000 €, es decir, una rentabilidad neta del 5 %.
Valora la liquidez y el plazo
Una vivienda o una unidad en un edificio gestionado no se venden en días. Invierte en flex living solo el dinero que no vayas a necesitar a corto plazo.
Diversifica
El flex living puede ser una pieza más de tu cartera inmobiliaria, junto a otros activos. Si quieres profundizar, repasa por qué la diversificación es clave al invertir.
Ventajas y riesgos del flex living
Ventajas:
- Ingresos por encima del alquiler tradicional gracias a la cuota con servicios.
- Demanda creciente en las grandes ciudades.
- Posibilidad de delegar toda la gestión en un operador.
- Menos rotación y estacionalidad que el alquiler turístico.
Riesgos:
- Cambios normativos: el alquiler de temporada está en el foco de las administraciones.
- Dependencia del operador y de las condiciones del contrato de explotación.
- Meses sin inquilino entre estancias.
- Mayor gasto en reposición de mobiliario y equipamiento.
- Liquidez limitada si necesitas recuperar el dinero.
Qué dice la normativa sobre el flex living
En España el flex living se enmarca en el arrendamiento de temporada regulado por el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: el inquilino debe tener un motivo temporal (trabajo, estudios, tratamiento médico) y la vivienda no es su residencia habitual.
El Real Decreto 1312/2024 creó un Registro Único de Arrendamientos para los alquileres de corta duración, incluidos los de temporada, que empezó a funcionar el 1 de julio de 2025. El Tribunal Supremo lo anuló el 21 de mayo de 2026 por invadir competencias autonómicas, aunque se mantienen la ventanilla única digital y la obligación de las plataformas de compartir datos. Antes de invertir, revisa la normativa de la comunidad autónoma y del municipio donde está la vivienda.
Flex living, coliving, senior living y condohoteles
- Coliving: espacios privados más pequeños con amplias zonas compartidas y un fuerte componente de comunidad.
- Senior living: viviendas con servicios para personas mayores, otro segmento en crecimiento. Te lo contamos en invertir en senior living en España.
- Condohoteles: compra de habitaciones dentro de un hotel gestionado por un operador.
- Residencias de estudiantes: alojamiento por curso académico con servicios incluidos.
Preguntas frecuentes sobre flex living
¿Qué significa flex living?
Significa vivienda flexible: alquiler de pisos amueblados y con servicios por periodos de uno a doce meses, con contratos más cortos y flexibles que un alquiler tradicional.
¿Cuánto se puede ganar invirtiendo en flex living?
Depende del precio de compra, de la cuota que se cobre y del contrato con el operador. Como referencia, JLL sitúa la rentabilidad prime del sector en torno al 5,25 %. En unidades individuales hay que calcular siempre la rentabilidad neta, descontando gastos y meses vacíos.
¿Es legal alquilar una vivienda en flex living?
Sí, siempre que se cumplan los requisitos del arrendamiento de temporada de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la normativa de la comunidad autónoma y del ayuntamiento.
¿Qué diferencia hay entre flex living y coliving?
En el flex living cada persona tiene un apartamento completo. En el coliving el espacio privado es más reducido y buena parte de la vida se hace en zonas comunes.
¿Se puede invertir en flex living con poco dinero?
Sí, de forma indirecta: a través de plataformas de crowdfunding o crowdlending inmobiliario, con importes mínimos que varían según la plataforma, o mediante fondos y socimis del sector residencial. Puedes comparar opciones en nuestra página de plataformas de crowdlending.
Comparte experiencias en el Club de Inversoras
En el Club de Inversoras, la comunidad de mujeres que ponen su dinero a trabajar impulsada por Mapi Amela, compartimos experiencias, proyectos de inversión y contactos del sector inmobiliario. Si te interesa el flex living, allí encontrarás a otras socias que están valorando este modelo.
Este contenido es informativo y no constituye una recomendación de inversión. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la posible pérdida del capital. Los datos de mercado proceden de las fuentes citadas y pueden cambiar.
