En el Club de Inversoras sabemos que la educación financiera es pilar para el éxito en inversiones inmobiliarias a través del crowdlending.
Por ello, a continuación encontrarás artículos enfocados en explicar conceptos fundamentales como el ROE, Cash on Cash, Skin in the Game, LTV y Cash Drag, todos dentro de la categoría de blog de crowdlending inmobiliario.
Estos recursos te elevarán a tomar mejores decisiones y, si te interesa profundizar, no olvides consultar nuestra Guía de Crowdlending para Inversoras, exclusiva para miembros.
¿Qué es el ROE y por qué importa en crowdlending inmobiliario?
El ROE (Return on Equity) o retorno sobre el patrimonio es uno de los indicadores más relevantes para evaluar la rentabilidad de tu inversión.
Este ratio calcula el beneficio generado en relación con el capital propio invertido. Aplicado al crowdlending inmobiliario, te permite comparar distintas oportunidades y saber cuál genera más rendimiento según tu dinero invertido, ajeno a deudas o apalancamientos financieros.
Ventaja clave: Un ROE alto puede indicar buenos retornos, pero no siempre menos riesgo. Analiza también el contexto y otros indicadores antes de invertir.
Cash-on-Cash: Midiendo la rentabilidad real de tu inversión
El Cash-on-Cash es una métrica simple pero poderosa que te indica el rendimiento en efectivo de tu inversión en un periodo determinado, generalmente anual.
A diferencia del ROE, aquí solo consideras el flujo de efectivo recibido frente al capital realmente aportado, ideal para calcular tu retorno si priorizas ingresos periódicos.
Ventaja clave: Da una visión realista sobre cuánto retorna tu inversión año a año, descontando impuestos y gastos asociados.
Skin in the Game: ¿Están los promotores comprometidos?
«Skin in the Game» significa literalmente ‘tener la piel en el juego’. En crowdlending inmobiliario, se refiere a cuánto capital propio aportan los promotores o desarrolladores del proyecto.
Es un fuerte indicador de alineación de intereses, ya que los promotores con skin in the game suelen esforzarse más para evitar pérdidas.
Ventaja clave: Inversiones en las que promotores arriesgan su propio dinero suelen ser menos especulativas y reflejan mayor confianza en el éxito del proyecto.
LTV (Loan to Value): Controlando el nivel de deuda
El LTV mide el porcentaje de deuda frente al valor de la propiedad que se financia. En crowdlending, un LTV bajo generalmente implica menor riesgo de pérdida en caso de impago, pues hay un mayor “colchón” de valor frente al préstamo otorgado.
Ventaja clave: Un LTV saludable suele estar por debajo del 70-75%; más alto significa más riesgo de perder el capital invertido si el proyecto falla.
Cash Drag: Maximizando la rentabilidad de tu dinero
El Cash Drag se refiere al dinero que tienes aparcado en tu cuenta y que todavía no está invertido, disminuyendo tu rentabilidad global. Es importante medir cuánto tiempo pasa entre que depositas fondos y estos comienzan realmente a trabajar en un proyecto.
Ventaja clave: Minimiza el cash drag planificando tus inversiones y eligiendo plataformas con alto flujo de proyectos.
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